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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

AVE CRISTIANO MACHADO 1440

Sagrada Família, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.894
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+8%
R$ 5.285 vs. R$ 4.916/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
64 m · ~1 min a pé
Praça Poá
244 m · ~3 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
331 m · ~4 min a pé
Praça Maonel Bandeira
374 m · ~5 min a pé
Praça Treze de Maio
436 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
462 m · ~6 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
480 m · ~6 min a pé
Cia Fitness
552 m · ~7 min a pé
Dona Cleyde's House
572 m · ~7 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
579 m · ~7 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
703 m · ~9 min a pé
Super Nosso
721 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.902 para R$ 5.053. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.902 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.076 2017 1 venda R$ 2.401 2018 4 vendas R$ 2.680 2019 2 vendas R$ 5.157 2020 1 venda R$ 5.053 2021 3 vendas R$ 4.551 2022 1 venda R$ 4.104 2023 1 venda R$ 3.684 2024 3 vendas R$ 5.053 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 70890 m²R$ 310.000R$ 4.613
fev de 2025Apto 80690 m²R$ 425.000R$ 5.082
jan de 2025Apto 100290 m²R$ 420.000R$ 5.053
nov de 2024Apto 40290 m²R$ 330.000R$ 3.684

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)858 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.285/m²
Sagrada Família
R$ 4.916/m²
858 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)711 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.285/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.921/m²
711 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família96 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.285/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 4.209/m²
96 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.