Quanto custa morar na Nova Floresta?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Nova Floresta neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
136 novos imóveis anunciados no mês (vs. 5 no anterior). 18 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 23 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Floresta valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Nova Floresta fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Nova Floresta
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Horta Barbosa 200 · Apt 402 | Apto | 119 m² | R$ 2.689 | 27/08/2026 | 1981 |
| Rua Paru 1025 | Apto | 216 m² | R$ 2.315 | 17/08/2026 | 1980 |
| Rua Paru 1031 | Apto | 342 m² | R$ 1.462 | 10/08/2026 | 2007 |
| Rua Horta Barbosa 330 · Apt 802 | Apto | 142 m² | R$ 5.653 | 06/08/2026 | 2016 |
| Rua Manganes 215 · Apt 202 | Apto | 79 m² | R$ 3.291 | 04/08/2026 | 1974 |
| Rua Sao Goncalo 1103 | Apto | 494 m² | R$ 4.453 | 29/07/2026 | 1979 |
| Rua Horta Barbosa 306 · Casa 02 | Casa | 163 m² | R$ 7.768 | 23/07/2026 | 2026 |
| Rua Horta Barbosa 330 · Apt 201 | Apto | 154 m² | R$ 5.323 | 20/07/2026 | 2016 |
| Rua Jatai 896 · Apt 602 | Apto | 127 m² | R$ 4.855 | 20/07/2026 | 2016 |
| Rua Sao Goncalo 1225 · Apt 201 | Apto | 88 m² | R$ 3.977 | 26/06/2026 | 1981 |
Melhores oportunidades na Nova Floresta
Há 23 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Nova Floresta. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Nova Floresta no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Nova Floresta
Pensando em comprar na Nova Floresta? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 22 edifícios da Nova Floresta com vendas registradas
- RUA HORTA BARBOSA 330 37 vendas
- RUA MANGANES 123 32 vendas
- RUA JOAO LOURIVAL DIAS 130 19 vendas
- RUA JATAI 850 18 vendas
- RUA HORTA BARBOSA 200 17 vendas
- RUA SAO JULIAO 455 15 vendas
- RUA HORTA BARBOSA 237 13 vendas
- RUA HORTA BARBOSA 934 12 vendas
- RUA SAO GONCALO 1137 11 vendas
- RUA JATAI 896 10 vendas
- RUA JACUI 1914 10 vendas
- RUA MANGANES 156 10 vendas
- RUA SAO JULIAO 355 9 vendas
- RUA SAO GONCALO 818 8 vendas
- RUA PARU 815 8 vendas
- RUA SAO GONCALO 785 7 vendas
- RUA CACONDE 405 7 vendas
- RUA SAO JULIAO 320 6 vendas
- RUA SAO BARTOLOMEU 70 6 vendas
- RUA ENGENHEIRO CORREIA 240 6 vendas
- RUA HELIUM 635 6 vendas
- RUA HORTA BARBOSA 933 6 vendas
Quanto custa alugar na Nova Floresta?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Nova Floresta, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.200 | R$ 78.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.660 | R$ 37.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.324 | R$ 28.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.188 | R$ 25.9/m² |
Dúvidas sobre a Nova Floresta
A mediana das vendas registradas em cartório na Nova Floresta é R$ 4.855/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.993/m².
Um apartamento de 2 quartos na Nova Floresta custa em média R$ 470.200, com cerca de 64 m² (R$ 7.290/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Nova Floresta custa em média R$ 650.000, com cerca de 85 m² (R$ 7.276/m²). Estimativa pela mediana de 88 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Nova Floresta custa em média R$ 1.650.000, com cerca de 200 m² (R$ 8.250/m²). Estimativa pela mediana de 43 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Nova Floresta subiu cerca de 8.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Nova Floresta, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.993/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.855/m² — uma diferença de 44%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Nova Floresta (Nordeste) tem yield estimado de 10.5% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 23 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~10.5% a.a., a Nova Floresta atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Nova Floresta — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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