🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Nova Floresta, BH

Edifício Romulo

Nova Floresta, apartamento, construção 1972, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Nova Floresta · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Floresta
Apartamento
Construção 1972

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.108
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Floresta (24 meses)
+31%
R$ 5.371 vs. R$ 4.108/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Magnum Agostiniano
128 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
202 m · ~3 min a pé
Padaria 3 Poderes
288 m · ~4 min a pé
Droga Raia
299 m · ~4 min a pé
EPA
311 m · ~4 min a pé
Drogaria Raia
318 m · ~4 min a pé
EPA
332 m · ~4 min a pé
Club Fitness
365 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
377 m · ~5 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
437 m · ~5 min a pé
Banco Santander
455 m · ~6 min a pé
Itaú
457 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.420 para R$ 5.075. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.420 2020 2 vendas R$ 5.308 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.943 2023 1 venda R$ 4.605 2024 1 venda R$ 5.075 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 20364 m²R$ 240.000R$ 5.075
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 349.900 (R$ 5.383/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 349.900 (R$ 5.383/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 350.000
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.875/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 1.199.000 (R$ 5.995/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Floresta (geral)74 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 5.371/m²
Nova Floresta
R$ 4.108/m²
74 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Floresta (P2)11 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.371/m²
mesmo padrão no Nova Floresta
R$ 4.314/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Floresta11 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.371/m²
imóveis similares no Nova Floresta
R$ 4.314/m²
11 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Nova Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Nova Floresta

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Nova Floresta, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.