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Análise de prédio · Nova Floresta, BH

RUA SAO JULIAO 355

Nova Floresta, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Floresta
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.143
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2021
registro mais recente
Vs. Nova Floresta (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Cleyde's House
130 m · ~2 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
290 m · ~4 min a pé
Posto Danubio
389 m · ~5 min a pé
Praça Treze de Maio
393 m · ~5 min a pé
Praça Poá
450 m · ~6 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
577 m · ~7 min a pé
Shell
630 m · ~8 min a pé
Hospital São Francisco
685 m · ~9 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
692 m · ~9 min a pé
Praça Maonel Bandeira
765 m · ~10 min a pé
Drogaria Araújo
779 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.200 para R$ 2.885. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.200 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.857 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.786 2019 3 vendas R$ 3.154 2020 3 vendas R$ 2.885 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
773 m² · 3 quartos · R$ 559.700 (R$ 724/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 574.155 (R$ 9.114/m²)
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3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 8.442/m²)
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3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 680.978 (R$ 8.844/m²)
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4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 7.826/m²)
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3 quartos
154 m² · 3 quartos · R$ 1.091.587 (R$ 7.088/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.