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Análise de prédio · Nova Floresta, BH

Edifício Edifício Topazio

Nova Floresta, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 35 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Floresta
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.006
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2016
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Floresta (24 meses)
+53%
R$ 6.108 vs. R$ 3.996/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Cleyde's House
136 m · ~2 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
227 m · ~3 min a pé
Praça Treze de Maio
319 m · ~4 min a pé
Posto Danubio
334 m · ~4 min a pé
Praça Poá
483 m · ~6 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
514 m · ~6 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
544 m · ~7 min a pé
Shell
631 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
641 m · ~8 min a pé
Super Nosso
685 m · ~9 min a pé
Batata's Grill
695 m · ~9 min a pé
Praça Maonel Bandeira
697 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.745 para R$ 5.720. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.745 2016 5 vendas R$ 3.207 2017 7 vendas R$ 3.992 2018 7 vendas R$ 3.360 2019 3 vendas R$ 5.570 2020 4 vendas R$ 5.271 2021 5 vendas R$ 4.999 2022 2 vendas R$ 5.705 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.720 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 901214 m²R$ 1.160.000R$ 5.720
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.471/m²)
Ver análise completa →
8 quartos
287 m² · 8 quartos · R$ 679.000 (R$ 2.366/m²)
Ver análise completa →
7 quartos
287 m² · 7 quartos · R$ 679.000 (R$ 2.366/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
215 m² · 5 quartos · R$ 810.000 (R$ 3.767/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 860.000 (R$ 6.825/m²)
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3 quartos
192 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 5.729/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 53% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Floresta (geral)77 vendas no bairro
prédio +53%
Este prédio
R$ 6.108/m²
Nova Floresta
R$ 3.996/m²
77 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Floresta (P4)3 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.108/m²
mesmo padrão no Nova Floresta
R$ 5.701/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.