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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

AVE JOSE CANDIDO DA SILVEIRA 420

Sagrada Família, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.884
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+0%
R$ 5.025 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
85 m · ~1 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
112 m · ~1 min a pé
Cia Fitness
127 m · ~2 min a pé
Restaurante do Porto
173 m · ~2 min a pé
Praça Antônio Xavier
223 m · ~3 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
304 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
317 m · ~4 min a pé
Harmonia Academia
359 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
369 m · ~5 min a pé
Da Matta Fisioterapia
373 m · ~5 min a pé
Praça Maonel Bandeira
408 m · ~5 min a pé
Praça Guimarães Rosa
419 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.330 para R$ 7.418. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.330 2015 3 vendas R$ 3.542 2016 2 vendas R$ 3.784 2017 3 vendas R$ 3.776 2018 1 venda R$ 2.614 2019 1 venda R$ 4.753 2020 1 venda R$ 4.620 2021 3 vendas R$ 5.862 2022 2 vendas R$ 4.046 2023 1 venda R$ 3.853 2024 4 vendas R$ 4.565 2025 2 vendas R$ 7.418 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 602162 m²R$ 1.200.000R$ 7.418
mar de 2025Apto 108141 m²R$ 620.000R$ 4.684
mar de 2025Apto 502132 m²R$ 550.000R$ 4.446
dez de 2024Apto 206132 m²R$ 520.000R$ 3.935
set de 2024Apto 102168 m²R$ 1.070.000R$ 6.358
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 389.000 (R$ 5.985/m²)
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3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 395.000 (R$ 4.593/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 5.643/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 405.000
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95 m² · 3 quartos · R$ 449.000 (R$ 4.726/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.025/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.025/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.025/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.