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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

AVE JOSE CANDIDO DA SILVEIRA 398

Sagrada Família, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.807
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2016
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-25%
R$ 3.768 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
66 m · ~1 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
109 m · ~1 min a pé
Cia Fitness
147 m · ~2 min a pé
Praça Antônio Xavier
187 m · ~2 min a pé
Restaurante do Porto
199 m · ~2 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
296 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
305 m · ~4 min a pé
Harmonia Academia
325 m · ~4 min a pé
Da Matta Fisioterapia
337 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
362 m · ~5 min a pé
Praça Guimarães Rosa
383 m · ~5 min a pé
Praça Maonel Bandeira
400 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.754 para R$ 3.540. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.754 2016 3 vendas R$ 1.886 2017 2 vendas R$ 2.807 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.226 2020 2 vendas R$ 2.905 2021 3 vendas R$ 3.007 2022 1 venda R$ 2.579 2023 1 venda R$ 2.480 2024 3 vendas R$ 3.540 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 1203114 m²R$ 390.000R$ 3.540
ago de 2025Apto 1204114 m²R$ 420.652R$ 3.840
jul de 2025Apto 802114 m²R$ 421.200R$ 3.868
jul de 2025Apto 506228 m²R$ 285.000R$ 1.519
jan de 2025Apto 202114 m²R$ 300.000R$ 2.852
jun de 2024Apto 402114 m²R$ 150.000R$ 1.316
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 389.000 (R$ 5.985/m²)
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86 m² · 3 quartos · R$ 395.000 (R$ 4.593/m²)
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70 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 5.643/m²)
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2 quartos · R$ 405.000
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95 m² · 3 quartos · R$ 449.000 (R$ 4.726/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.768/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio -25%
Este prédio
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mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.768/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.