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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Preludio

Cidade Nova, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.405
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2018
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+31%
R$ 6.726 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
96 m · ~1 min a pé
Praça Antônio Xavier
106 m · ~1 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
142 m · ~2 min a pé
Cia Fitness
212 m · ~3 min a pé
Harmonia Academia
240 m · ~3 min a pé
Da Matta Fisioterapia
249 m · ~3 min a pé
Restaurante do Porto
276 m · ~3 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
286 m · ~4 min a pé
Praça Guimarães Rosa
294 m · ~4 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
302 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
369 m · ~5 min a pé
Praça Maonel Bandeira
388 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.386 para R$ 6.162. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.386 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 6.464 2020 5 vendas R$ 6.381 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.907 2024 1 venda R$ 6.162 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 702171 m²R$ 990.000R$ 6.162
out de 2024Apto 601113 m²R$ 670.000R$ 5.907
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 209.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.726/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)410 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.726/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova410 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.726/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.