Quanto custa morar no Cidade Nova?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Cidade Nova neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
15 novos imóveis anunciados no mês (vs. 150 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 12 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 56 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Nova valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Cidade Nova é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cidade Nova
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira 200 · Apt 1205 | Apto | 128 m² | R$ 6.551 | 26/06/2026 | 2025 |
| Rua Professor Amedee Peret 600 · Apt 701 | Apto | 197 m² | R$ 5.012 | 26/06/2026 | 2012 |
| Rua Professor Pimenta Da Veiga 610 · Apt 301 | Apto | 121 m² | R$ 3.802 | 25/06/2026 | 1981 |
| Rua Tabeliao Ferreira De Carvalho 949 · Apt 201 | Apto | 113 m² | R$ 4.590 | 25/06/2026 | 1998 |
| Rua Professor Costa Chiabi 118 · Apt 201 | Apto | 130 m² | R$ 4.631 | 23/06/2026 | 2026 |
| Rua Joao Arantes 28 | Apto | 140 m² | R$ 3.393 | 23/06/2026 | 1982 |
| Rua Doutor Plinio Moraes 518 · Apt 201 | Apto | 103 m² | R$ 4.411 | 23/06/2026 | 2023 |
| Rua Cardeal Stepinac 451 · Apt 203 | Apto | 128 m² | R$ 4.448 | 22/06/2026 | 1978 |
| Rua Coronel Pedro Paulo Penido 186 · Apt 102 | Apto | 93 m² | R$ 5.108 | 18/06/2026 | 1976 |
| Rua Inspetor Nilo Seabra 57 · Apt 303 | Apto | 115 m² | R$ 6.951 | 18/06/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no Cidade Nova
Há 56 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cidade Nova. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Cidade Nova no mapa
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Principais edifícios do Cidade Nova
Pensando em comprar no Cidade Nova? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Cidade Nova?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cidade Nova, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.080 | R$ 34.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.762 | R$ 41.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.218 | R$ 32.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.816 | R$ 37.0/m² |
Dúvidas sobre o Cidade Nova
O preço médio do m² no Cidade Nova é R$ 4.818, com mediana de vendas registradas de R$ 5.472/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Cidade Nova custa em média R$ 460.000, com cerca de 50 m² (R$ 10.207/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cidade Nova custa em média R$ 744.000, com cerca de 65 m² (R$ 10.727/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cidade Nova custa em média R$ 963.000, com cerca de 95 m² (R$ 8.647/m²). Estimativa pela mediana de 160 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cidade Nova custa em média R$ 1.500.000, com cerca de 200 m² (R$ 5.985/m²). Estimativa pela mediana de 157 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cidade Nova subiu cerca de 8.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Cidade Nova, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.818/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.472/m² — uma diferença de 12%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Cidade Nova (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 56 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~5.6% a.a., o Cidade Nova atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Cidade Nova — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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