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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Montserrat

Cidade Nova, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em jun de 2023
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.186
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2019
Última venda
jun de 2023
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
119 m · ~1 min a pé
Praça Moacyr Ferreira
126 m · ~2 min a pé
Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni
196 m · ~2 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
243 m · ~3 min a pé
Parque da Matinha
247 m · ~3 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
272 m · ~3 min a pé
Xico da Carne
353 m · ~4 min a pé
Arte do Trigo
387 m · ~5 min a pé
Supermercado Meu Prata
396 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
397 m · ~5 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
442 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
447 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.762 para R$ 5.358. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.762 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.249 2021 2 vendas R$ 5.069 2022 7 vendas R$ 5.358 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 340.000
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 3.231/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 10.235/m²)
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3 quartos
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3 quartos · R$ 870.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.