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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA PROFESSOR PIMENTA DA VEIGA 1054

Cidade Nova, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.237
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2019
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-5%
R$ 4.723 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

E. M. Maria Modesta Cravo
120 m · ~2 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
131 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
146 m · ~2 min a pé
Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni
173 m · ~2 min a pé
Xico da Carne
215 m · ~3 min a pé
Praça Antônio Xavier
254 m · ~3 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
285 m · ~4 min a pé
Praça Moacyr Ferreira
320 m · ~4 min a pé
Arte do Trigo
322 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
367 m · ~5 min a pé
Restaurante do Porto
370 m · ~5 min a pé
Da Matta Fisioterapia
397 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.999 para R$ 4.193. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.999 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.609 2021 1 venda R$ 4.782 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.193 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 202177 m²R$ 750.000R$ 4.237
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
453 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 4.194/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.723/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)418 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.723/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.605/m²
418 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova41 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 4.723/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 3.410/m²
41 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cidade Nova
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.