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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Mont'parnasse

Cidade Nova, apartamento, construção 1999, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1999

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.088
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2019
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+28%
R$ 6.567 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Antônio Xavier
118 m · ~1 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
127 m · ~2 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
164 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
227 m · ~3 min a pé
Restaurante do Porto
269 m · ~3 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
277 m · ~3 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
284 m · ~4 min a pé
Xico da Carne
296 m · ~4 min a pé
Da Matta Fisioterapia
300 m · ~4 min a pé
Harmonia Academia
317 m · ~4 min a pé
Praça Guimarães Rosa
329 m · ~4 min a pé
Cia Fitness
334 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.270 para R$ 6.116. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.270 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.329 2021 1 venda R$ 5.280 2022 1 venda R$ 5.966 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 6.116 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 502306 m²R$ 1.700.000R$ 5.997
nov de 2025Apto 902306 m²R$ 2.100.000R$ 7.054
ago de 2025Apto 701306 m²R$ 1.508.800R$ 6.088
jun de 2025Apto 401308 m²R$ 1.600.000R$ 6.144
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
119 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.882/m²)
Ver análise completa →
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119 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.882/m²)
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119 m² · 3 quartos · R$ 720.000 (R$ 6.050/m²)
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3 quartos · R$ 900.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.567/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P5)32 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 6.567/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 7.509/m²
32 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova32 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 6.567/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 7.509/m²
32 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.