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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA DOUTOR PLINIO MORAES 847

Cidade Nova, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.559
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2019
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+19%
R$ 6.090 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Antônio Xavier
103 m · ~1 min a pé
Da Matta Fisioterapia
178 m · ~2 min a pé
Praça Guimarães Rosa
191 m · ~2 min a pé
Xico da Carne
202 m · ~3 min a pé
Harmonia Academia
215 m · ~3 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
250 m · ~3 min a pé
Arte do Trigo
275 m · ~3 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
293 m · ~4 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
337 m · ~4 min a pé
Praça Barakat Issa Barakat
342 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
343 m · ~4 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
348 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 5.142 para R$ 5.559. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.142 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.771 2023 2 vendas R$ 5.379 2024 4 vendas R$ 5.559 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 404163 m²R$ 700.000R$ 5.390
abr de 2025Apto 503166 m²R$ 870.000R$ 5.559
abr de 2025Apto 403163 m²R$ 850.000R$ 5.562
fev de 2025Apto 504166 m²R$ 840.000R$ 5.421
jan de 2025Apto 501166 m²R$ 890.000R$ 5.754
dez de 2024Apto 304197 m²R$ 1.090.000R$ 5.543
set de 2024Apto 303221 m²R$ 1.150.000R$ 5.214
jun de 2024Apto 502166 m²R$ 850.000R$ 5.119
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 489.000 (R$ 4.890/m²)
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195 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 4.872/m²)
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127 m² · 3 quartos · R$ 1.233.000 (R$ 9.709/m²)
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173 m² · 3 quartos · R$ 1.349.000 (R$ 7.798/m²)
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173 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 8.035/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.090/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P4)114 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.090/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 6.008/m²
114 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova114 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.090/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 6.008/m²
114 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.