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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Helena

Cidade Nova, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.349
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-26%
R$ 3.776 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Druida Burgers
134 m · ~2 min a pé
Druida Pizzaria
138 m · ~2 min a pé
Chico do Peixe
143 m · ~2 min a pé
Droga Raia
147 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
155 m · ~2 min a pé
Epa Plus
170 m · ~2 min a pé
O Gaulês
171 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
175 m · ~2 min a pé
China in Box
176 m · ~2 min a pé
Pacheco
182 m · ~2 min a pé
Quentinha A Quilo
201 m · ~3 min a pé
Pio Brasiliano
226 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.252 para R$ 3.568. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.252 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.074 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.170 2022 2 vendas R$ 3.918 2023 1 venda R$ 3.349 2024 1 venda R$ 3.568 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 101135 m²R$ 470.000R$ 3.568
set de 2025Apto 302135 m²R$ 390.000R$ 2.993
mai de 2025Apto 301135 m²R$ 520.000R$ 4.072
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 8.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.776/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)410 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.776/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova410 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.776/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.