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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Las Palmas

Cidade Nova, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.080
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-35%
R$ 3.326 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

China in Box
64 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
70 m · ~1 min a pé
Chico do Peixe
93 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
112 m · ~1 min a pé
Epa Plus
164 m · ~2 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
249 m · ~3 min a pé
Druida Burgers
253 m · ~3 min a pé
Druida Pizzaria
255 m · ~3 min a pé
Droga Raia
260 m · ~3 min a pé
Verdemar
260 m · ~3 min a pé
Quentinha A Quilo
282 m · ~4 min a pé
Bradesco
286 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.232 para R$ 3.304. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.232 2015 1 venda R$ 2.875 2016 1 venda R$ 3.470 2017 2 vendas R$ 2.679 2018 1 venda R$ 2.411 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.580 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.027 2023 1 venda R$ 3.072 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 3.304 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 502112 m²R$ 370.000R$ 3.304
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.800/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 744.000 (R$ 11.446/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 759.000 (R$ 12.242/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 781.000 (R$ 12.015/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 844.000 (R$ 13.836/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 848.000 (R$ 11.944/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.326/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)410 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.326/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova410 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.326/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.