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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA PROFESSOR PIMENTA DA VEIGA 121

Cidade Nova, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.892
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-22%
R$ 4.021 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
79 m · ~1 min a pé
China in Box
97 m · ~1 min a pé
Chico do Peixe
103 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
114 m · ~1 min a pé
Epa Plus
148 m · ~2 min a pé
Druida Burgers
221 m · ~3 min a pé
Druida Pizzaria
224 m · ~3 min a pé
Droga Raia
230 m · ~3 min a pé
Verdemar
241 m · ~3 min a pé
Quentinha A Quilo
251 m · ~3 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
255 m · ~3 min a pé
O Gaulês
258 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.588 para R$ 2.913. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.588 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.863 2017 1 venda R$ 2.794 2018 2 vendas R$ 2.329 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 2.998 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.684 2023 1 venda R$ 3.284 2024 1 venda R$ 4.635 2025 1 venda R$ 2.913 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1202102 m²R$ 200.000R$ 2.913
jun de 2025Apto 801102 m²R$ 450.000R$ 4.635
jul de 2024Apto 1302102 m²R$ 335.000R$ 3.284
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 8.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.800/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 744.000 (R$ 11.446/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 759.000 (R$ 12.242/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 781.000 (R$ 12.015/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 844.000 (R$ 13.836/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.021/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)410 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.021/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova410 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.021/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.