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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Bahia

Cidade Nova, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.162
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-10%
R$ 4.625 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Druida Burgers
96 m · ~1 min a pé
Druida Pizzaria
108 m · ~1 min a pé
Quentinha A Quilo
110 m · ~1 min a pé
O Gaulês
112 m · ~1 min a pé
Droga Raia
129 m · ~2 min a pé
Pio Brasiliano
136 m · ~2 min a pé
Pacheco
137 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
164 m · ~2 min a pé
Contorno do Corpo
191 m · ~2 min a pé
Praça Barakat Issa Barakat
197 m · ~2 min a pé
Epa Plus
198 m · ~2 min a pé
Verdemar
213 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.162 para R$ 4.555. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.162 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.953 2018 2 vendas R$ 2.762 2019 1 venda R$ 2.816 2020 1 venda R$ 4.394 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.990 2024 1 venda R$ 4.064 2025 1 venda R$ 4.555 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1003105 m²R$ 540.000R$ 5.143
mar de 2026Apto 403105 m²R$ 300.000R$ 2.882
jan de 2026Apto 702105 m²R$ 470.000R$ 4.555
mar de 2025Apto 302105 m²R$ 400.000R$ 4.064
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 520.000 (R$ 6.118/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.111/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.471/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.111/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
154 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 5.844/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.625/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)410 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.625/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova410 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.625/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.