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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

AVE JOSE CANDIDO DA SILVEIRA 311

Cidade Nova, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.692
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-28%
R$ 3.692 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Logosófico Cidade Nova
62 m · ~1 min a pé
Cia Fitness
145 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
152 m · ~2 min a pé
Praça Antônio Xavier
188 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
208 m · ~3 min a pé
Harmonia Academia
257 m · ~3 min a pé
Da Matta Fisioterapia
282 m · ~4 min a pé
Restaurante do Porto
296 m · ~4 min a pé
Praça Maonel Bandeira
307 m · ~4 min a pé
Praça Guimarães Rosa
331 m · ~4 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
380 m · ~5 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
416 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.375 para R$ 3.167. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.375 2015 3 vendas R$ 2.573 2016 2 vendas R$ 2.481 2017 1 venda R$ 2.059 2018 1 venda R$ 2.692 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.569 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.325 2024 3 vendas R$ 3.414 2025 3 vendas R$ 3.167 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 303126 m²R$ 500.000R$ 3.959
mar de 2026Apto 303126 m²R$ 275.000R$ 2.375
nov de 2025Apto 201126 m²R$ 450.000R$ 3.656
set de 2025Apto 204126 m²R$ 134.954R$ 2.446
jun de 2025Apto 301126 m²R$ 410.000R$ 3.414
set de 2024Apto 202126 m²R$ 420.000R$ 3.325
jul de 2024Apto 201126 m²R$ 370.000R$ 2.930
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 5.889/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.692/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P2)11 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.692/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.076/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova11 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.692/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.076/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.