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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Hilda Ribeiro Moreira

Cidade Nova, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.420
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+9%
R$ 5.374 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Boca do Forno Cidade Nova
90 m · ~1 min a pé
Batata's Grill
116 m · ~1 min a pé
Super Nosso
128 m · ~2 min a pé
Harmonia Academia
130 m · ~2 min a pé
Da Matta Fisioterapia
157 m · ~2 min a pé
Praça Guimarães Rosa
158 m · ~2 min a pé
Praça Barakat Issa Barakat
172 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
255 m · ~3 min a pé
Pio Brasiliano
274 m · ~3 min a pé
Quentinha A Quilo
293 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
300 m · ~4 min a pé
Contorno do Corpo
303 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.223 para R$ 5.079. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.223 2019 5 vendas R$ 5.335 2020 1 venda R$ 5.530 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.079 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 401255 m²R$ 1.232.000R$ 5.079
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 570.000 (R$ 5.229/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
159 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.346/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
200 m² · 5 quartos · R$ 1.365.000 (R$ 6.825/m²)
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5 quartos
200 m² · 5 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 6.950/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.374/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P4)109 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.374/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 5.848/m²
109 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova21 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 5.374/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 5.995/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.