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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Edifício Volpe II

Cidade Nova, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.640
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-42%
R$ 2.951 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria e Confeitaria Sabinão
116 m · ~1 min a pé
Padaria Dupão
199 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
216 m · ~3 min a pé
Supermercado Meu Prata
250 m · ~3 min a pé
Droga Raia
258 m · ~3 min a pé
Chico do Peixe
275 m · ~3 min a pé
Druida Pizzaria
279 m · ~3 min a pé
Pacheco
279 m · ~3 min a pé
Druida Burgers
291 m · ~4 min a pé
O Gaulês
302 m · ~4 min a pé
Super Nosso
306 m · ~4 min a pé
China in Box
355 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.264 para R$ 2.914. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.264 2016 2 vendas R$ 1.336 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.062 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 2.978 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.212 2024 2 vendas R$ 3.317 2025 1 venda R$ 2.914 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202133 m²R$ 385.000R$ 2.895
jul de 2026Apto 602133 m²R$ 390.000R$ 2.932
nov de 2025Apto 603133 m²R$ 430.000R$ 3.317
jul de 2024Apto 101151 m²R$ 460.000R$ 3.046
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.515/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.515/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.515/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.515/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 569.000 (R$ 8.754/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 570.000 (R$ 8.769/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio -42%
Este prédio
R$ 2.951/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)410 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 2.951/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova410 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 2.951/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.