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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Patriarca

Cidade Nova, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.387
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-17%
R$ 4.257 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria e Confeitaria Sabinão
110 m · ~1 min a pé
Droga Raia
196 m · ~2 min a pé
Druida Pizzaria
216 m · ~3 min a pé
Chico do Peixe
220 m · ~3 min a pé
Pacheco
222 m · ~3 min a pé
Druida Burgers
227 m · ~3 min a pé
O Gaulês
243 m · ~3 min a pé
Padaria Dupão
255 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
275 m · ~3 min a pé
Supermercado Meu Prata
297 m · ~4 min a pé
China in Box
302 m · ~4 min a pé
Super Nosso
313 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.219 para R$ 3.877. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.219 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.996 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.540 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.107 2024 1 venda R$ 3.877 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 304135 m²R$ 520.000R$ 4.087
mar de 2025Apto 101128 m²R$ 440.000R$ 3.667
out de 2024Apto 303135 m²R$ 420.000R$ 3.107
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 570.000 (R$ 8.769/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.444/m²)
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5 quartos
170 m² · 5 quartos · R$ 698.000 (R$ 4.106/m²)
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4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 820.000 (R$ 4.824/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.257/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)410 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.257/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova410 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.257/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.756/m²
410 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.