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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA CARDEAL STEPINAC 30

Cidade Nova, apartamento, construção 1981, padrão econômico

📊 26 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1981

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.978
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-17%
R$ 4.259 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

China in Box
129 m · ~2 min a pé
Chico do Peixe
167 m · ~2 min a pé
Super Nosso
221 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
226 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
265 m · ~3 min a pé
Arábica Lanchonete
311 m · ~4 min a pé
Cantina Self-Service
312 m · ~4 min a pé
Epa Plus
340 m · ~4 min a pé
Surubim no Espeto
352 m · ~4 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
352 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
356 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
400 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.892 para R$ 5.636. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.892 2018 1 venda R$ 2.108 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.146 2021 13 vendas R$ 7.245 2022 3 vendas R$ 8.072 2023 3 vendas R$ 3.493 2024 2 vendas R$ 3.869 2025 1 venda R$ 5.636 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 701233 m²R$ 2.080.000R$ 8.911
jan de 2026Apto 301102 m²R$ 150.000R$ 2.361
mar de 2025Apto 502102 m²R$ 370.000R$ 3.869
jun de 2024Apto 601102 m²R$ 400.000R$ 3.922
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 8.571/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 644.000 (R$ 9.200/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 918.000 (R$ 14.571/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 918.000 (R$ 14.571/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 10.385/m²)
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4 quartos
303 m² · 4 quartos · R$ 2.160.000 (R$ 7.129/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.259/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P2)11 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.259/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.076/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova11 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.259/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.076/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.