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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Edifício Chicago

Cidade Nova, apartamento, construção 2022, padrão luxo

📊 17 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2022

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.063
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2022
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+70%
R$ 8.407 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Chico do Peixe
116 m · ~1 min a pé
China in Box
175 m · ~2 min a pé
Super Nosso
177 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
275 m · ~3 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
289 m · ~4 min a pé
Droga Raia
294 m · ~4 min a pé
Druida Pizzaria
305 m · ~4 min a pé
Druida Burgers
311 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
319 m · ~4 min a pé
Pacheco
334 m · ~4 min a pé
O Gaulês
343 m · ~4 min a pé
Cantina Self-Service
360 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 7.963 para R$ 8.063. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.963 2022 14 vendas R$ 8.534 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 8.063 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 601227 m²R$ 1.790.000R$ 8.063
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 636.000 (R$ 8.833/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.960.000 (R$ 14.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.960.000 (R$ 14.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.980.000 (R$ 14.143/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 2.180.000 (R$ 15.571/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 2.180.000 (R$ 15.571/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 70% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio +70%
Este prédio
R$ 8.407/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P5)27 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 8.407/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 7.451/m²
27 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova9 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 8.407/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 7.532/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.