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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA JULIO PEREIRA DA SILVA 620

Cidade Nova, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Cidade Nova · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.462
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2023
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+76%
R$ 8.998 vs. R$ 5.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Chico do Peixe
173 m · ~2 min a pé
Super Nosso
191 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
232 m · ~3 min a pé
China in Box
243 m · ~3 min a pé
Droga Raia
284 m · ~4 min a pé
Druida Pizzaria
299 m · ~4 min a pé
Druida Burgers
308 m · ~4 min a pé
Pacheco
319 m · ~4 min a pé
Padaria Dupão
330 m · ~4 min a pé
O Gaulês
333 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
335 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
343 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 8.410 para R$ 8.707. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.410 2023 4 vendas R$ 7.527 2024 3 vendas R$ 8.381 2025 1 venda R$ 8.707 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 702237 m²R$ 2.035.000R$ 8.653
jan de 2026Apto 602237 m²R$ 2.040.000R$ 8.761
ago de 2025Apto 802237 m²R$ 1.900.000R$ 8.381
ago de 2024Apto 701237 m²R$ 1.725.000R$ 7.288
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 820.000 (R$ 4.824/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 820.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.940.000
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4 quartos
143 m² · 4 quartos · R$ 1.940.000 (R$ 13.566/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.980.000
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4 quartos
143 m² · 4 quartos · R$ 1.980.000 (R$ 13.846/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 76% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)568 vendas no bairro
prédio +76%
Este prédio
R$ 8.998/m²
Cidade Nova
R$ 5.124/m²
568 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P4)114 vendas
prédio +50%
Este prédio
R$ 8.998/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 6.008/m²
114 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova114 vendas
prédio +50%
Este prédio
R$ 8.998/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 6.008/m²
114 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.