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Análise de prédio · União, BH

Edifício Residencial Joao Arantes

União, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.217
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-12%
R$ 4.431 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
177 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
259 m · ~3 min a pé
Chico do Peixe
276 m · ~3 min a pé
Padaria Dupão
285 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
291 m · ~4 min a pé
China in Box
341 m · ~4 min a pé
Supermercado Meu Prata
351 m · ~4 min a pé
Droga Raia
366 m · ~5 min a pé
Cantina Self-Service
367 m · ~5 min a pé
Druida Pizzaria
384 m · ~5 min a pé
Arábica Lanchonete
389 m · ~5 min a pé
Surubim no Espeto
391 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.550 para R$ 4.121. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.550 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.951 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.435 2019 1 venda R$ 4.492 2020 2 vendas R$ 4.496 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.217 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.121 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 403219 m²R$ 850.000R$ 4.121
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 3.222/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.431/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)276 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.431/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.982/m²
276 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União28 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.431/m²
imóveis similares no União
R$ 4.554/m²
28 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro União
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.