Quanto custa morar no União?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no União neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
8 novos imóveis anunciados no mês (vs. 95 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 7 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 48 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
União valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o União é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no União
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Flor De Guambe 187 · Apt 404 | Apto | 106 m² | R$ 5.941 | 22/06/2026 | 2002 |
| Rua Artur De Sa 2146 | Apto | 260 m² | R$ 1.731 | 19/06/2026 | 1995 |
| Rua San Martin 199 | Apto | 88 m² | R$ 5.795 | 18/06/2026 | 1980 |
| Rua Artur De Sa 309 · Apt 1108 | Apto | 66 m² | R$ 6.943 | 12/06/2026 | 2010 |
| Rua Andesita 386 · Apt 303 | Apto | 150 m² | R$ 4.876 | 09/06/2026 | 1997 |
| Rua Juarez 166 · Apt 202 | Apto | 45 m² | R$ 6.730 | 05/06/2026 | 2022 |
| Rua Artur De Sa 589 · Bloco 2 Apt 402 | Apto | 120 m² | R$ 4.304 | 02/06/2026 | 2015 |
| Rua Flor De Guambe 60 · Apt 102 | Apto | 108 m² | R$ 4.374 | 01/06/2026 | 1998 |
| Rua Flor De Jequitiba 183 · Apt 402 | Apto | 136 m² | R$ 4.870 | 01/06/2026 | 2010 |
| Rua Vitor Serpa 60 · Apt 802 | Apto | 86 m² | R$ 4.261 | 29/05/2026 | 2024 |
Melhores oportunidades no União
Há 48 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no União. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do União no mapa
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Principais edifícios do União
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Quanto custa alugar no União?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No União, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.061 | R$ 58.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.952 | R$ 33.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.027 | R$ 29.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.888 | R$ 38.9/m² |
Dúvidas sobre o União
O preço médio do m² no União é R$ 4.705, com mediana de vendas registradas de R$ 5.504/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no União custa em média R$ 499.000, com cerca de 42 m² (R$ 11.881/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no União custa em média R$ 530.000, com cerca de 65 m² (R$ 8.538/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no União custa em média R$ 750.000, com cerca de 114 m² (R$ 6.875/m²). Estimativa pela mediana de 104 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no União custa em média R$ 960.000, com cerca de 170 m² (R$ 5.876/m²). Estimativa pela mediana de 103 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no União subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No União, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.705/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.504/m² — uma diferença de 15%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O União (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 48 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~5.6% a.a., o União atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do União — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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