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Análise de prédio · União, BH

Edifício Edifício Marbella

União, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.864
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+10%
R$ 5.729 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Arábica Lanchonete
71 m · ~1 min a pé
Cantina Self-Service
93 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
121 m · ~2 min a pé
Super Nosso
228 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
374 m · ~5 min a pé
China in Box
393 m · ~5 min a pé
Chico do Peixe
414 m · ~5 min a pé
Posto CM
453 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
489 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
502 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
524 m · ~7 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
585 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.873 para R$ 5.447. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.873 2015 4 vendas R$ 2.378 2016 2 vendas R$ 3.820 2017 1 venda R$ 3.857 2018 3 vendas R$ 4.308 2019 1 venda R$ 5.772 2020 2 vendas R$ 5.609 2021 1 venda R$ 5.139 2022 4 vendas R$ 5.081 2023 2 vendas R$ 4.718 2024 4 vendas R$ 5.447 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1104173 m²R$ 850.000R$ 5.447
mar de 2025Apto 301123 m²R$ 660.000R$ 5.716
fev de 2025Apto 1004109 m²R$ 500.000R$ 5.169
dez de 2024Apto 801123 m²R$ 630.000R$ 5.121
dez de 2024Apto 404109 m²R$ 485.000R$ 4.464
set de 2024Apto 304109 m²R$ 175.000R$ 1.611
jun de 2024Apto 804109 m²R$ 540.000R$ 4.971
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 640.000 (R$ 9.143/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 720.000 (R$ 9.000/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 720.000 (R$ 9.000/m²)
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3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 729.000 (R$ 9.468/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 11.462/m²)
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3 quartos
300 m² · 3 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 4.967/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.729/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P4)84 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.729/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.006/m²
84 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União84 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.729/m²
imóveis similares no União
R$ 5.006/m²
84 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.