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Análise de prédio · União, BH

Edifício Residencial Baco

União, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.739
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-15%
R$ 4.417 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
224 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
296 m · ~4 min a pé
Padaria Dupão
302 m · ~4 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
359 m · ~4 min a pé
Cantina Self-Service
363 m · ~5 min a pé
Supermercado Meu Prata
372 m · ~5 min a pé
Surubim no Espeto
373 m · ~5 min a pé
Arábica Lanchonete
389 m · ~5 min a pé
Chico do Peixe
411 m · ~5 min a pé
Praça Padre Aloísio
432 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
453 m · ~6 min a pé
China in Box
470 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.698 para R$ 4.290. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.698 2015 5 vendas 2016 sem vendas R$ 2.007 2017 3 vendas R$ 2.780 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.204 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.948 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.290 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 201145 m²R$ 620.000R$ 4.290
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 8.462/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
200 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 3.900/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 9.167/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 897.927 (R$ 9.353/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 908.303 (R$ 9.461/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 926.000 (R$ 9.646/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.417/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.417/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.417/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.