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Análise de prédio · União, BH

RUA JOHNSON 84

União, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.378
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-2%
R$ 5.084 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araújo
270 m · ~3 min a pé
Padaria Dupão
285 m · ~4 min a pé
Praça Padre Aloísio
319 m · ~4 min a pé
Super Nosso
336 m · ~4 min a pé
Supermercado Meu Prata
349 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
368 m · ~5 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
402 m · ~5 min a pé
Cantina Self-Service
455 m · ~6 min a pé
Surubim no Espeto
459 m · ~6 min a pé
Arábica Lanchonete
483 m · ~6 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
506 m · ~6 min a pé
Chico do Peixe
514 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.904 para R$ 5.051. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.904 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.330 2019 2 vendas R$ 4.887 2020 1 venda R$ 4.605 2021 1 venda R$ 4.688 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.051 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 201133 m²R$ 670.000R$ 5.051
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 730.000 (R$ 4.563/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.000/m²)
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6 quartos
220 m² · 6 quartos · R$ 900.000 (R$ 4.091/m²)
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3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 985.000 (R$ 8.419/m²)
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3 quartos
194 m² · 3 quartos · R$ 1.720.000 (R$ 8.866/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.084/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.084/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.084/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.