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Análise de prédio · União, BH

Edifício Nuova Citta

União, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 42 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 42 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.422
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
42
desde 2021
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+15%
R$ 5.963 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Padre Aloísio
279 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
371 m · ~5 min a pé
Super Nosso
380 m · ~5 min a pé
Padaria Dupão
388 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
425 m · ~5 min a pé
Surubim no Espeto
447 m · ~6 min a pé
Supermercado Meu Prata
449 m · ~6 min a pé
Cantina Self-Service
453 m · ~6 min a pé
Arábica Lanchonete
480 m · ~6 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
509 m · ~6 min a pé
Chico do Peixe
596 m · ~7 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
603 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.641 para R$ 5.534. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.641 2021 1 venda R$ 5.532 2022 26 vendas R$ 5.175 2023 7 vendas R$ 4.992 2024 2 vendas R$ 5.534 2025 6 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 506106 m²R$ 500.000R$ 4.856
set de 2025Apto 802203 m²R$ 1.110.000R$ 5.672
jul de 2025Apto 508125 m²R$ 760.000R$ 6.345
abr de 2025Apto 805105 m²R$ 530.000R$ 5.377
mar de 2025Apto 703105 m²R$ 715.000R$ 7.237
fev de 2025Apto 806155 m²R$ 780.000R$ 5.396
dez de 2024Apto 604106 m²R$ 450.000R$ 4.246
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.000/m²)
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2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 839.000 (R$ 6.992/m²)
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3 quartos
81 m² · 3 quartos · R$ 948.000 (R$ 11.704/m²)
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3 quartos
162 m² · 3 quartos · R$ 1.299.000 (R$ 8.019/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.963/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.963/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.963/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.