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Análise de prédio · União, BH

Edifício Mountain Villard

União, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.180
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2012
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+1%
R$ 5.264 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Padre Aloísio
265 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
397 m · ~5 min a pé
Super Nosso
404 m · ~5 min a pé
Padaria Dupão
415 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
437 m · ~5 min a pé
Surubim no Espeto
457 m · ~6 min a pé
Cantina Self-Service
466 m · ~6 min a pé
Supermercado Meu Prata
474 m · ~6 min a pé
Arábica Lanchonete
493 m · ~6 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
540 m · ~7 min a pé
Assaí Atacadista
596 m · ~7 min a pé
Posto CM
607 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 3.650 para R$ 4.624. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.650 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 2.349 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.086 2024 5 vendas R$ 5.630 2025 2 vendas R$ 4.624 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 201132 m²R$ 543.900R$ 4.624
dez de 2025Apto 501152 m²R$ 870.000R$ 5.844
dez de 2025Apto 502151 m²R$ 800.000R$ 5.415
nov de 2024Apto 301110 m²R$ 447.000R$ 4.059
set de 2024Apto 202134 m²R$ 570.000R$ 4.250
ago de 2024Apto 302110 m²R$ 447.170R$ 4.084
ago de 2024Apto 401110 m²R$ 450.000R$ 4.086
ago de 2024Apto 402110 m²R$ 450.000R$ 4.110
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.000/m²)
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2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 839.000 (R$ 6.992/m²)
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3 quartos
81 m² · 3 quartos · R$ 948.000 (R$ 11.704/m²)
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3 quartos
162 m² · 3 quartos · R$ 1.299.000 (R$ 8.019/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.264/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.264/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.264/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.