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Análise de prédio · União, BH

RUA LORCA 244

União, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.516
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-26%
R$ 3.855 vs. R$ 5.187/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Padre Aloísio
297 m · ~4 min a pé
Assaí Atacadista
454 m · ~6 min a pé
Surubim no Espeto
486 m · ~6 min a pé
Super Nosso
500 m · ~6 min a pé
Cantina Self-Service
506 m · ~6 min a pé
Arábica Lanchonete
531 m · ~7 min a pé
Baby Beef
533 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
534 m · ~7 min a pé
Posto CM
535 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
545 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
554 m · ~7 min a pé
Padaria Dupão
564 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.288 para R$ 3.855. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.288 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.542 2022 3 vendas R$ 3.489 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.855 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 301104 m²R$ 400.000R$ 3.855
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
299 m² · 5 quartos · R$ 480.000 (R$ 1.605/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
41 m² · 2 quartos · R$ 520.000 (R$ 12.683/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.075/m²)
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3 quartos
131 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.725/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)391 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.855/m²
União
R$ 5.187/m²
391 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)275 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.855/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
275 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União275 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.855/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
275 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.