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Análise de prédio · União, BH

Edifício Carlos Drummond De Andrade

União, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.560
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+26%
R$ 6.547 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto CM
176 m · ~2 min a pé
Baby Beef
253 m · ~3 min a pé
Assaí Atacadista
298 m · ~4 min a pé
Surubim no Espeto
350 m · ~4 min a pé
Posto Extra
353 m · ~4 min a pé
Cantina Self-Service
389 m · ~5 min a pé
Arábica Lanchonete
398 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
409 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
521 m · ~7 min a pé
Super Nosso
523 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
534 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
570 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.864 para R$ 6.330. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.864 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.540 2022 5 vendas R$ 5.264 2023 1 venda R$ 4.143 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 6.330 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 501131 m²R$ 840.000R$ 6.405
jan de 2026Apto 40196 m²R$ 590.000R$ 6.254
set de 2024Apto 30296 m²R$ 400.000R$ 4.180
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
357 m² · 4 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 2.801/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
357 m² · 3 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 2.801/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.547/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.547/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.547/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.