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Análise de prédio · União, BH

RUA VITOR SERPA 60

União, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.147
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2023
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-18%
R$ 4.233 vs. R$ 5.187/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto CM
172 m · ~2 min a pé
Baby Beef
192 m · ~2 min a pé
Assaí Atacadista
247 m · ~3 min a pé
Posto Extra
293 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
354 m · ~4 min a pé
Surubim no Espeto
407 m · ~5 min a pé
Cantina Self-Service
446 m · ~6 min a pé
Arábica Lanchonete
454 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
490 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
502 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
534 m · ~7 min a pé
Super Nosso
584 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 1.686 para R$ 4.147. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.686 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.147 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 40282 m²R$ 320.000R$ 3.884
jul de 2026Apto 30292 m²R$ 361.625R$ 3.935
mai de 2026Apto 80286 m²R$ 364.308R$ 4.261
mai de 2026Apto 50386 m²R$ 346.059R$ 4.033
mai de 2026Apto 70486 m²R$ 460.000R$ 5.361
fev de 2026Apto 904134 m²R$ 567.998R$ 4.662
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 8.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 9.423/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 529.000 (R$ 10.173/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 534.000 (R$ 10.269/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 534.000 (R$ 10.269/m²)
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 539.000 (R$ 10.170/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)391 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.233/m²
União
R$ 5.187/m²
391 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)275 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.233/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
275 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União275 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.233/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
275 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.