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Análise de prédio · União, BH

Edifício Jardins

União, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.924
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-15%
R$ 4.392 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto CM
97 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
271 m · ~3 min a pé
Arábica Lanchonete
305 m · ~4 min a pé
Cantina Self-Service
308 m · ~4 min a pé
Baby Beef
351 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
429 m · ~5 min a pé
Posto Extra
432 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
444 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
452 m · ~6 min a pé
Super Nosso
491 m · ~6 min a pé
Bradesco
535 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
546 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.511 para R$ 4.323. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.511 2016 1 venda R$ 2.902 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.449 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.074 2021 2 vendas R$ 3.715 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.165 2025 2 vendas R$ 4.323 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 30476 m²R$ 330.000R$ 4.323
mar de 2026Apto 40779 m²R$ 347.800R$ 4.417
mar de 2026Apto 40676 m²R$ 320.000R$ 4.223
out de 2025Apto 10382 m²R$ 305.000R$ 3.966
jul de 2025Apto 40779 m²R$ 330.000R$ 4.363

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.392/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.392/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.392/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.