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Análise de prédio · União, BH

RUA SILVA FORTES 48

União, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.391
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+33%
R$ 6.720 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto CM
56 m · ~1 min a pé
Baby Beef
261 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
340 m · ~4 min a pé
Posto Extra
346 m · ~4 min a pé
Assaí Atacadista
362 m · ~5 min a pé
Cantina Self-Service
379 m · ~5 min a pé
Arábica Lanchonete
381 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
415 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
429 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
454 m · ~6 min a pé
Super Nosso
547 m · ~7 min a pé
Bradesco
554 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.523 para R$ 6.438. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.523 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.391 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 4.883 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.599 2025 1 venda R$ 6.438 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 40385 m²R$ 545.000R$ 6.438
nov de 2025Apto 40385 m²R$ 545.000R$ 6.599
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

10 quartos
720 m² · 10 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 2.778/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.720/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)276 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.720/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.982/m²
276 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União2 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 6.720/m²
imóveis similares no União
R$ 4.429/m²
2 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro União
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.