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Análise de prédio · União, BH

RUA SILVA FORTES 48

União, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.391
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+31%
R$ 6.806 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto CM
56 m · ~1 min a pé
Baby Beef
261 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
340 m · ~4 min a pé
Posto Extra
346 m · ~4 min a pé
Assaí Atacadista
362 m · ~5 min a pé
Cantina Self-Service
379 m · ~5 min a pé
Arábica Lanchonete
381 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
415 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
429 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
454 m · ~6 min a pé
Super Nosso
547 m · ~7 min a pé
Bradesco
554 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.523 para R$ 6.438. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.523 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.391 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 4.883 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.599 2025 1 venda R$ 6.438 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 40385 m²R$ 545.000R$ 6.438
nov de 2025Apto 40385 m²R$ 545.000R$ 6.599
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

10 quartos
720 m² · 10 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 2.778/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.806/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.806/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.806/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.