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Análise de prédio · União, BH

Edifício Vila Marilia

União, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.947
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-7%
R$ 4.833 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto CM
199 m · ~2 min a pé
Surubim no Espeto
284 m · ~4 min a pé
Cantina Self-Service
322 m · ~4 min a pé
Baby Beef
324 m · ~4 min a pé
Arábica Lanchonete
333 m · ~4 min a pé
Assaí Atacadista
363 m · ~5 min a pé
Posto Extra
423 m · ~5 min a pé
Super Nosso
452 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
478 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
558 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
572 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
621 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.468 para R$ 4.608. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.468 2018 1 venda R$ 2.021 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.697 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.035 2024 1 venda R$ 4.426 2025 1 venda R$ 4.608 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 501218 m²R$ 980.000R$ 4.608
abr de 2025Apto 401156 m²R$ 570.000R$ 4.426
jul de 2024Apto 202190 m²R$ 577.440R$ 3.035
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 7.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.833/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.833/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.833/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.