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Análise de prédio · União, BH

RUA SILVA FORTES 60

União, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.190
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2021
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+7%
R$ 5.562 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto CM
96 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
295 m · ~4 min a pé
Baby Beef
299 m · ~4 min a pé
Cantina Self-Service
335 m · ~4 min a pé
Arábica Lanchonete
337 m · ~4 min a pé
Assaí Atacadista
384 m · ~5 min a pé
Posto Extra
388 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
456 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
470 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
484 m · ~6 min a pé
Super Nosso
500 m · ~6 min a pé
Bradesco
585 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 2.191 para R$ 6.014. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.191 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.101 2025 5 vendas R$ 6.014 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 502172 m²R$ 1.040.000R$ 6.036
abr de 2026Apto 201124 m²R$ 745.000R$ 5.992
ago de 2025Apto 401108 m²R$ 528.000R$ 5.101
ago de 2025Apto 302111 m²R$ 560.000R$ 5.250
jul de 2025Apto 301108 m²R$ 534.536R$ 5.190
jul de 2025Apto 402112 m²R$ 535.000R$ 5.017
jun de 2025Apto 202111 m²R$ 510.000R$ 4.830

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.562/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.562/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.562/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.