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Análise de prédio · União, BH

RUA NELSON 418

União, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.608
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-16%
R$ 4.221 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Padre Aloísio
169 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
232 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
276 m · ~3 min a pé
Padaria Dupão
301 m · ~4 min a pé
Supermercado Meu Prata
337 m · ~4 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
470 m · ~6 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
481 m · ~6 min a pé
Super Nosso
520 m · ~7 min a pé
Parque da Matinha
591 m · ~7 min a pé
Cantina Self-Service
636 m · ~8 min a pé
Surubim no Espeto
636 m · ~8 min a pé
Arábica Lanchonete
663 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.156 para R$ 4.207. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.156 2019 1 venda R$ 3.623 2020 1 venda R$ 3.424 2021 1 venda R$ 3.958 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.594 2024 1 venda R$ 4.207 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 402117 m²R$ 457.700R$ 4.207
set de 2024Apto 402117 m²R$ 420.000R$ 3.594
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
146 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 4.658/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
175 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 4.571/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.221/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)276 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.221/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.982/m²
276 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União56 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.221/m²
imóveis similares no União
R$ 5.180/m²
56 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.