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Análise de prédio · União, BH

RUA PITT 680

União, apartamento, construção 2009, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2009

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.141
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+17%
R$ 6.078 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado Meu Prata
74 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
111 m · ~1 min a pé
Padaria Dupão
119 m · ~1 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
166 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
172 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
292 m · ~4 min a pé
Parque da Matinha
397 m · ~5 min a pé
Arte do Trigo
405 m · ~5 min a pé
Praça Padre Aloísio
450 m · ~6 min a pé
Xico da Carne
469 m · ~6 min a pé
Pacheco
473 m · ~6 min a pé
Droga Raia
479 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.385 para R$ 5.550. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.385 2016 2 vendas R$ 3.811 2017 1 venda R$ 4.141 2018 1 venda R$ 4.478 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.550 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 202188 m²R$ 980.000R$ 5.550
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.105/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 9.125/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
111 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.027/m²)
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4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 790.000 (R$ 4.647/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 6.078/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P4)84 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 6.078/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.006/m²
84 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União84 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 6.078/m²
imóveis similares no União
R$ 5.006/m²
84 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.