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Análise de prédio · União, BH

Edifício Alexandria

União, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.039
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+3%
R$ 5.364 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Dupão
116 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
120 m · ~2 min a pé
Supermercado Meu Prata
185 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
193 m · ~2 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
338 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
342 m · ~4 min a pé
Super Nosso
345 m · ~4 min a pé
Droga Raia
373 m · ~5 min a pé
Pacheco
387 m · ~5 min a pé
Chico do Peixe
391 m · ~5 min a pé
Druida Pizzaria
394 m · ~5 min a pé
Druida Burgers
407 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.836 para R$ 5.040. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.836 2015 1 venda R$ 2.568 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.680 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.984 2020 1 venda R$ 4.528 2021 2 vendas R$ 4.440 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.040 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 101131 m²R$ 633.000R$ 5.040
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
151 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.967/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
151 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.967/m²)
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3 quartos
151 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.967/m²)
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3 quartos
151 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.967/m²)
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3 quartos
151 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.967/m²)
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4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 10.769/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.364/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.364/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.364/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.