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Análise de prédio · União, BH

Edifício Napoles

União, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 31 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 31 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.067
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
31
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-16%
R$ 4.379 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Padre Aloísio
227 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
506 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
565 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
641 m · ~8 min a pé
Roma
642 m · ~8 min a pé
Praça da Av. Sanitária
651 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
656 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
661 m · ~8 min a pé
Praça da Av. Sanitária
670 m · ~8 min a pé
Padaria Dupão
687 m · ~9 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
691 m · ~9 min a pé
Assaí Atacadista
699 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.919 para R$ 3.531. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.919 2015 6 vendas 2016 sem vendas R$ 2.656 2017 4 vendas R$ 2.816 2018 2 vendas R$ 2.554 2019 4 vendas R$ 4.557 2020 3 vendas R$ 4.131 2021 2 vendas R$ 4.162 2022 4 vendas R$ 3.991 2023 1 venda R$ 3.324 2024 3 vendas R$ 4.751 2025 1 venda R$ 3.531 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 601109 m²R$ 385.000R$ 3.531
abr de 2025Apto 804152 m²R$ 680.000R$ 4.751
out de 2024Apto 604108 m²R$ 360.000R$ 3.324
set de 2024Apto 603109 m²R$ 320.000R$ 2.935
jul de 2024Apto 604108 m²R$ 360.000R$ 3.324
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
124 m² · 2 quartos · R$ 720.000 (R$ 5.806/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.379/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.379/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.379/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.