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Análise de prédio · União, BH

RUA ANDESITA 237

União, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.368
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2020
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
-9%
R$ 4.596 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
64 m · ~1 min a pé
Supermercado Meu Prata
279 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
290 m · ~4 min a pé
Parque da Matinha
301 m · ~4 min a pé
Padaria Dupão
308 m · ~4 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
309 m · ~4 min a pé
Praça Padre Aloísio
364 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
426 m · ~5 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
496 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
500 m · ~6 min a pé
Praça Moacyr Ferreira
529 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Presidente Dutra
573 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.730 para R$ 4.439. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.730 2020 1 venda R$ 4.375 2021 3 vendas R$ 4.180 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.100 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.439 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 303144 m²R$ 550.000R$ 4.439
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
159 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 4.088/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 748.551 (R$ 14.124/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
66 m² · 3 quartos · R$ 916.359 (R$ 13.884/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.596/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)276 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.596/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.982/m²
276 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União21 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.596/m²
imóveis similares no União
R$ 4.500/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.