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Análise de prédio · União, BH

Edifício La Rocca

União, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 União · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.052
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+13%
R$ 5.885 vs. R$ 5.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
242 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
395 m · ~5 min a pé
Praça Padre Aloísio
432 m · ~5 min a pé
Parque da Matinha
441 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
447 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Presidente Dutra
514 m · ~6 min a pé
Centro de Tecnologia SENAI CETEC
562 m · ~7 min a pé
Supermercado Meu Prata
633 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
633 m · ~8 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
649 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
653 m · ~8 min a pé
Padaria Dupão
655 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.889 para R$ 5.885. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.889 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.872 2019 4 vendas R$ 4.489 2020 1 venda R$ 4.322 2021 2 vendas R$ 4.555 2022 2 vendas R$ 3.815 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.885 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10290 m²R$ 530.000R$ 5.885
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
123 m² · 3 quartos · R$ 920.000 (R$ 7.480/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)383 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.885/m²
União
R$ 5.194/m²
383 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P3)271 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.885/m²
mesmo padrão no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União271 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.885/m²
imóveis similares no União
R$ 5.203/m²
271 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.