Quanto custa morar no Fernao Dias?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Fernao Dias neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
205 novos imóveis anunciados no mês (vs. 15 no anterior). 82 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 100 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Fernao Dias valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Fernao Dias fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Fernao Dias
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jose Julio Ferreira 230 · Apt 302 | Apto | 95 m² | R$ 3.574 | 27/08/2026 | 2022 |
| Rua Professor Nardelli Bemfica 200 · Apt 302 Bloco | Apto | 74 m² | R$ 5.410 | 25/08/2026 | 2015 |
| Rua Jose Julio Ferreira 89 · Apt 602 | Apto | 175 m² | R$ 3.426 | 20/08/2026 | 2021 |
| Rua Paulista 633 · Apt 304 | Apto | 148 m² | R$ 3.658 | 19/08/2026 | 2012 |
| Rua Armindo Batista Pereira 192 · Apt 301 | Apto | 135 m² | R$ 4.657 | 19/08/2026 | 2013 |
| Rua Jose Julio Ferreira 160 · Apt 602 | Apto | 155 m² | R$ 3.221 | 18/08/2026 | 2021 |
| Rua Democrata 325 · Apt 303 | Apto | 68 m² | R$ 3.390 | 18/08/2026 | 2003 |
| Rua Jose Nogueira Filho 26 · Apt 101 | Apto | 117 m² | R$ 3.893 | 13/08/2026 | 2000 |
| Rua Jose Sergio De Paula 240 | Apto | 61 m² | R$ 11.445 | 12/08/2026 | 2010 |
| Rua Jose Nogueira Filho 26 · Apt 201 | Apto | 117 m² | R$ 3.765 | 07/08/2026 | 2000 |
Melhores oportunidades no Fernao Dias
Há 100 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Fernao Dias. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Fernao Dias no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Fernao Dias
Pensando em comprar no Fernao Dias? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 75 edifícios do Fernao Dias com vendas registradas
- RUA JOSE SERGIO DE PAULA 283 129 vendas
- RUA DORESOPOLIS 591 110 vendas
- RUA MARIA FERREIRA DA SILVA 525 68 vendas
- RUA AIURUOCA 25 35 vendas
- AVE JOAQUIM JOSE DINIZ 735 33 vendas
- RUA QUELUZITA 614 33 vendas
- AVE JOAQUIM JOSE DINIZ 735 - FERNAO DIAS - 31910-520 - BELO HORIZONTE - MG 31 vendas
- RUA QUELUZITA 901 29 vendas
- RUA INACIO ROSA 80 27 vendas
- RUA JOAQUIM BAETA NEVES 333 26 vendas
- RUA PROFESSOR NARDELLI BEMFICA 84 26 vendas
- RUA PAULISTA 715 25 vendas
- RUA JORNALISTA LENA SANTOS 8 24 vendas
- RUA PROFESSOR NARDELLI BEMFICA 200 22 vendas
- RUA AIURUOCA 199 21 vendas
- RUA JOSE JULIO FERREIRA 89 20 vendas
- RUA JORNALISTA LENA SANTOS 152 19 vendas
- RUA AIURUOCA 85 18 vendas
- AVE JOAQUIM JOSE DINIZ 791 17 vendas
- AVE JOAQUIM JOSE DINIZ 609 17 vendas
- RUA PAULISTA 625 16 vendas
- RUA ASSUNCAO DE MARCO TEIXEIRA 72 16 vendas
- RUA DEMOCRATA 300 16 vendas
- RUA ARMINDO BATISTA PEREIRA 122 14 vendas
- RUA JOSE MOURAO 164 13 vendas
- RUA JORNALISTA LENA SANTOS 245 13 vendas
- RUA ARMINDO BATISTA PEREIRA 187 13 vendas
- RUA PAULISTA 540 13 vendas
- RUA PROFESSOR NARDELLI BEMFICA 95 12 vendas
- RUA PAULISTA 956 12 vendas
- RUA JORNALISTA LENA SANTOS 326 12 vendas
- RUA PAULISTA 1090 11 vendas
- RUA JOSE JULIO FERREIRA 224 11 vendas
- RUA NAIR DUARTE DE BARROS 175 11 vendas
- RUA DORESOPOLIS 293 11 vendas
- RUA JOSE JULIO FERREIRA 70 10 vendas
- RUA ASSUNCAO DE MARCO TEIXEIRA 10 10 vendas
- RUA ARMINDO BATISTA PEREIRA 192 10 vendas
- RUA PERDIGAO 71 10 vendas
- RUA ARMINDO BATISTA PEREIRA 100 10 vendas
- RUA JORNALISTA THEODULO PEREIRA 25 10 vendas
- RUA JORNALISTA LENA SANTOS 65 9 vendas
- RUA JORNALISTA LENA SANTOS 113 9 vendas
- RUA CIRA DE SOUZA 36 9 vendas
- RUA JOSE MOURAO 181 9 vendas
- RUA DOUTOR MICHEL BEDRAN 84 9 vendas
- RUA DORESOPOLIS 413 9 vendas
- RUA PAULISTA 633 9 vendas
- RUA ARMINDO BATISTA PEREIRA 205 9 vendas
- RUA AMAROS 321 9 vendas
- AVE JOAQUIM JOSE DINIZ 927 8 vendas
- RUA JOSE MOURAO 78 8 vendas
- RUA PAULISTA 982 8 vendas
- RUA JORNALISTA LENA SANTOS 187 8 vendas
- RUA CIRA DE SOUZA 101 8 vendas
- RUA ASSUNCAO DE MARCO TEIXEIRA 150 8 vendas
- RUA AMAROS 382 8 vendas
- RUA DEMOCRATA 325 8 vendas
- RUA JORNALISTA LENA SANTOS 72 7 vendas
- RUA JOSE MOURAO 154 7 vendas
- RUA JOSE JULIO FERREIRA 299 7 vendas
- RUA AIURUOCA 107 7 vendas
- RUA PROFESSOR NARDELLI BEMFICA 322 7 vendas
- RUA DORESOPOLIS 275 7 vendas
- RUA AMAROS 385 7 vendas
- RUA PAULISTA 106 6 vendas
- RUA PAULISTA 934 6 vendas
- RUA JOSE JULIO FERREIRA 230 6 vendas
- RUA JOSE SERGIO DE PAULA 136 6 vendas
- RUA JOSE NOGUEIRA FILHO 26 6 vendas
- RUA PROFESSOR NARDELLI BEMFICA 346 6 vendas
- RUA QUELUZITA 766 6 vendas
- RUA QUELUZITA 170 6 vendas
- RUA DEMOCRATA 400 6 vendas
- RUA PERDIGAO 381 6 vendas
Quanto custa alugar no Fernao Dias?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Fernao Dias, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 51.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.321 | R$ 34.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.381 | R$ 31.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.382 | R$ 35.2/m² |
Dúvidas sobre o Fernao Dias
A mediana das vendas registradas em cartório no Fernao Dias é R$ 5.344/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.097/m².
Um apartamento de 2 quartos no Fernao Dias custa em média R$ 495.090, com cerca de 55 m² (R$ 7.255/m²). Estimativa pela mediana de 47 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Fernao Dias custa em média R$ 900.000, com cerca de 141 m² (R$ 5.750/m²). Estimativa pela mediana de 79 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Fernao Dias custa em média R$ 998.000, com cerca de 133 m² (R$ 8.605/m²). Estimativa pela mediana de 145 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Fernao Dias subiu cerca de 8.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Fernao Dias, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.097/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.344/m² — uma diferença de 33%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Fernao Dias (Nordeste) tem yield estimado de 8.6% ao ano e tempo médio de venda de ~52 dias. Há 100 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~8.6% a.a., o Fernao Dias atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Fernao Dias — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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