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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

RUA PROFESSOR NARDELLI BEMFICA 84

Fernao Dias, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.058
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-12%
R$ 4.316 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma
213 m · ~3 min a pé
Vikings Hamburgueria
299 m · ~4 min a pé
Sextouuu Steakbar
303 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
354 m · ~4 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
379 m · ~5 min a pé
Dia
429 m · ~5 min a pé
Praça da Av. Sanitária
508 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
519 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
525 m · ~7 min a pé
Parque Fernão Dias
536 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
573 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
623 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.789 para R$ 4.028. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.789 2015 11 vendas R$ 3.058 2016 4 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.162 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 4.539 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.185 2024 3 vendas R$ 4.028 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 302157 m²R$ 320.000R$ 3.956
jun de 2025Apto 301167 m²R$ 650.000R$ 4.099
abr de 2025Apto 401165 m²R$ 700.000R$ 4.519
fev de 2025Apto 403165 m²R$ 580.000R$ 3.785
jul de 2024Apto 301167 m²R$ 490.000R$ 2.932
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 4.667/m²)
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3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 6.486/m²)
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3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 7.229/m²)
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4 quartos
100 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 9.500/m²)
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4 quartos
100 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 9.500/m²)
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3 quartos
450 m² · 3 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 3.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.316/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P4)37 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.316/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias37 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.316/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.