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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Jardins Do Alto

Fernao Dias, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 20 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.288
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-3%
R$ 4.750 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Dom Joaquim
302 m · ~4 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
341 m · ~4 min a pé
Roma
342 m · ~4 min a pé
Dia
344 m · ~4 min a pé
Parque Fernão Dias
410 m · ~5 min a pé
Vikings Hamburgueria
423 m · ~5 min a pé
Sextouuu Steakbar
427 m · ~5 min a pé
Praça da Av. Sanitária
448 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
464 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
654 m · ~8 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
690 m · ~9 min a pé
Padaria Almeida
738 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.241 para R$ 3.426. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.241 2022 11 vendas R$ 4.237 2023 2 vendas R$ 4.398 2024 2 vendas R$ 4.429 2025 4 vendas R$ 3.426 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 602175 m²R$ 600.000R$ 3.426
nov de 2025Apto 501178 m²R$ 300.000R$ 4.560
abr de 2025Apto 1202255 m²R$ 1.200.000R$ 5.019
mar de 2025Apto 1101178 m²R$ 470.000R$ 4.282
fev de 2025Apto 1002175 m²R$ 690.000R$ 4.298
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 5.641/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 440.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 440.000
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 7.097/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 459.000 (R$ 7.062/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 498.000 (R$ 7.781/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.750/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P4)37 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.750/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias37 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.750/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.