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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Nilda Wiermann

Fernao Dias, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.740
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+26%
R$ 6.165 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
251 m · ~3 min a pé
Roma
355 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
389 m · ~5 min a pé
Vikings Hamburgueria
415 m · ~5 min a pé
Sextouuu Steakbar
419 m · ~5 min a pé
Dia
421 m · ~5 min a pé
Parque Fernão Dias
440 m · ~5 min a pé
Praça da Av. Sanitária
533 m · ~7 min a pé
Praça da Av. Sanitária
550 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
664 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
674 m · ~8 min a pé
Padaria Almeida
708 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.035 para R$ 5.928. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.035 2016 6 vendas R$ 3.317 2017 4 vendas R$ 3.584 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 5.046 2020 1 venda R$ 5.160 2021 1 venda R$ 5.212 2022 2 vendas R$ 4.977 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.804 2025 2 vendas R$ 5.928 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 30274 m²R$ 400.000R$ 5.410
abr de 2026Apto 30474 m²R$ 445.000R$ 6.018
mar de 2026Apto 30374 m²R$ 435.000R$ 5.928
jun de 2025Apto 20474 m²R$ 395.000R$ 5.618
mar de 2025Apto 30474 m²R$ 415.000R$ 5.989
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 6.486/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
91 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 5.934/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 730.000
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3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 930.000 (R$ 5.471/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 940.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 950.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.165/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)210 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.165/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias210 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.165/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.