Quanto custa morar no Fernao Dias?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Fernao Dias neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 62 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 32 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Fernao Dias valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Fernao Dias é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Fernao Dias
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Aiuruoca 85 · Apt 203 | Apto | 114 m² | R$ 4.638 | 25/06/2026 | 2013 |
| Rua Queluzita 496 · Apt 101 | Apto | 139 m² | R$ 3.558 | 24/06/2026 | 2001 |
| Rua Jornalista Lena Santos 533 · Casa 533 | Casa | 91 m² | R$ 9.363 | 16/06/2026 | 2009 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 735 · Apt 401 | Apto | 100 m² | R$ 4.800 | 15/06/2026 | 2017 |
| Rua Doresopolis 664 · Bloco Iii Apt 102 | Apto | 88 m² | R$ 4.370 | 08/06/2026 | 1999 |
| Rua Aiuruoca 25 · Bloco 1 Apt 901 | Apto | 128 m² | R$ 5.287 | 28/05/2026 | 2010 |
| Rua Paulista 759 · Casa Casa 1 | Casa | 184 m² | R$ 6.521 | 28/05/2026 | 2025 |
| Rua Armindo Batista Pereira 192 · Apt 202 | Apto | 135 m² | R$ 4.177 | 27/05/2026 | 2013 |
| Rua Doresopolis 591 · Apt 503 Bloco 04 | Apto | 57 m² | R$ 6.944 | 21/05/2026 | 2012 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 609 · Apt 203 | Apto | 59 m² | R$ 4.752 | 19/05/2026 | 2001 |
Melhores oportunidades no Fernao Dias
Há 32 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Fernao Dias. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Fernao Dias no mapa
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Principais edifícios do Fernao Dias
Pensando em comprar no Fernao Dias? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Fernao Dias?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Fernao Dias, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 46.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.305 | R$ 34.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.501 | R$ 32.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.154 | R$ 35.0/m² |
Dúvidas sobre o Fernao Dias
O preço médio do m² no Fernao Dias é R$ 4.145, com mediana de vendas registradas de R$ 5.318/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Fernao Dias custa em média R$ 499.950, com cerca de 68 m² (R$ 6.991/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Fernao Dias custa em média R$ 820.000, com cerca de 122 m² (R$ 6.805/m²). Estimativa pela mediana de 67 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Fernao Dias custa em média R$ 1.041.196, com cerca de 180 m² (R$ 5.886/m²). Estimativa pela mediana de 85 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Fernao Dias subiu cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Fernao Dias, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.145/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.318/m² — uma diferença de 22%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Fernao Dias (Nordeste) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~52 dias. Há 32 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~5.9% a.a., o Fernao Dias atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Fernao Dias — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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