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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Morada Do Fernao

Fernao Dias, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.267
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+16%
R$ 5.681 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Bolívia M. Viana
226 m · ~3 min a pé
Padaria Almeida
237 m · ~3 min a pé
Padaria Almeida
243 m · ~3 min a pé
Sextouuu Steakbar
285 m · ~4 min a pé
Vikings Hamburgueria
288 m · ~4 min a pé
Roma
390 m · ~5 min a pé
Araujo
420 m · ~5 min a pé
Supermercado Angola
440 m · ~6 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
488 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
505 m · ~6 min a pé
Praça do Samba
528 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
608 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.639 para R$ 5.368. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.639 2015 1 venda R$ 3.044 2016 3 vendas R$ 2.828 2017 2 vendas R$ 2.484 2018 1 venda R$ 3.122 2019 6 vendas R$ 5.190 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 5.405 2022 2 vendas R$ 5.034 2023 1 venda R$ 5.502 2024 1 venda R$ 5.368 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 704189 m²R$ 990.000R$ 5.368
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 430.000
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 470.000 (R$ 6.267/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
121 m² · 4 quartos · R$ 990.000 (R$ 8.182/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.681/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P4)37 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.681/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias37 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.681/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.